О легализации земельных участков

 В Гродненской области в 2022-2023 годах проведена сплошная инвентаризация земель населенных пунктов. В результате выявлены самовольно занятые участки, на которых возведены капитальные строения, а также участки, в отношении которых допущены нарушения зарегистрированных границ путем возведения построек либо ограждений, или посев сельскохозяйственных культур на земельных участках без наличия правоудостоверяющих документов.  Данная работа осуществлена с использованием актуальной аэрофотосъемки, что позволило визуально оценить местоположение установленного ограждения либо возведенного капитального строения относительно границ предоставленного участка. В Сморгонском районе установлены 924 факта таких нарушений. Наибольшее количество приходится на населенные пункты Залесского, Кореневского, Синьковского, Сольского и Жодишковского сельсоветов, а также город Сморгонь. С 1 сентября 2022 года вступила в силу статья 3 Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 №195-З «Об изменении кодексов», позволяющая легализовать самовольно занятые земельные участки. Она будет действовать три года – до 01.09.2025 г. То есть землепользователям (как гражданам, так и юридическим лицам) предоставлена возможность оформить права на самовольно занятые ими земельные участки и расположенные на них капитальные строения при соблюдении ряда условий. По истечении трехлетнего периода по всем объектам самовольного строительства в случае, если они не будут узаконены, будет ставиться вопрос о сносе и освобождении самовольно занятого земельного участка. Чтобы попасть под легализацию, землепользователю необходимо обратиться с заявлением в местный исполком.  Основными условиями для принятия положительного решения являются: - сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; - имеется согласие смежных землепользователей (землепользователей занятого земельного участка (части земельного участка) - при его самовольном занятии) на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение границ земельных участков; - отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления (исполнительного документа), обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строи¬тельства и (или) земельного участка; - подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения) до 1.09.2022 г.; - в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части. Кроме соблюдения этих условий землепользователь должен возместить в полном объеме потери сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства (при их наличии) и внести плату за земельный участок, предоставляемый в частную собственность либо аренду. Плата за право легализации будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия. С целью реализации предоставленной законодательством нормы на узаконивание земельных участков управлением землеустройства райисполкома в адрес пользователей земельных участков с признаками самовольного занятия земель общего пользования либо участков смежных землепользователей направлены соответствующие уведомления. Для устранения нарушений требований законодательства об охране и использовании земель гражданам, получившим данное уведомление, а также сомневающимся в соблюдении границ своих участков, необходимо обратиться в управление землеустройства райисполкома или в местные исполнительные комитеты по месту нахождения объектов недвижимости для получения разъяснений. В случае не обращения лиц, допустивших самовольное занятие земель, с соответствующими заявлениями до 1 сентября 2025 г. решения в отношении самовольного строи¬тельства будут приниматься в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Консультации можно получить в управлении землеустройства Сморгонского райисполкома по телефонам: 4-21-90, 3-76-53, 3-76-54.  Уважаемые жители района! Если вы знаете, что у вас есть нарушения на земельном участке, не ждите августа 2025 года, а приходите уже сейчас, откладывать решение вопроса не стоит. Юрий БОГМА, начальник управления землеустройства районного исполнительного комитета